富裕社区摆脱丧失抵押品赎回权

维多利亚戈蒂,真人秀明星和臭名昭着的暴徒约翰戈蒂的女儿,在2009年成为头条新闻,成为最新的高调房主,面临取消抵押品赎回权。根据纽约邮报,Zillow.com和其他人的说法,她已经停止向她在纽约长岛房地产贷款人摩根大通(JP Morgan)支付抵押贷款,这是她去年出售的房产,并没有以要价收购390万美元。在旧韦斯特伯里(North Westbury)的托尼(Tony)社区,这栋住宅原本花费近410万美元。两年后,她还在家里 - 现在以苏富比国际地产公司的290万美元上市。 当然,她并不孤单。在过去的几年里,数以百万计的美国房主面临丧失抵押品赎回权的问题,而且大约有1100万美元的房主在抵押贷款中处于水下。全国约有7.7%的抵押贷款陷入困境,无论是拖欠还是已经取消抵押品赎回权。但有些令人惊讶的是,像Gottis Old Westbury 11586这样的豪华邮政编码并不具备免疫力。离得很远。根据LPS Applied Analytics的数据,在她所在地区的516个活跃贷款中,有6.5%或者33个处于违法阶段。在附近的Great Neck,默认率更高。在半岛飞地的活跃房屋贷款中,有7.2%处于丧失抵押品赎回权或取消抵押品赎回权的某些阶段。 我们要求LPS Applied Analytics(贷款处理服务部门的一个单位发布月度抵押贷款监控报告),以便为美国最昂贵的社区提供取消抵押品赎回权统计数据。使用福布斯2011年最昂贵的邮政编码列表,LPS Applied Analytics的人员计算了违约贷款的数量与活跃贷款总数,包括从次级贷款到传统贷款到大型贷款(甚至复杂的非传统融资,在美洲100个最昂贵的邮政编码中,它与传统抵押贷款一样经历取消抵押品赎回权的过程。 最糟糕的地方 结果?也许并不奇怪,遭受重创的佛罗里达州领先我们的名单。它在顶部有两个较高端罩:费希尔岛(1号)和罗斯玛丽海滩(3号)。费希尔岛,迈阿密海滩千万富翁飞地和该国第43个最昂贵的邮政编码,拥有高达20.5%的止赎率,默认情况下有184个活跃贷款中有38个。罗斯玛丽海滩(Rosemary Beach)是一个位于狭长地带的豪华计划社区,也是第69个最昂贵的邮政编码,时间为9.9%,默认情况下有104个家庭中有10个。 取消抵押品赎回权的记录数量已经转化为该州许多地区50%或更高的价格贬值,使更多的水下房主陷入丧失抵押品赎回权。 LPS应用分析副总裁Herb Blecher表示,佛罗里达州的价格在很长一段时间内一直是最高的,所以我认为它的标志就是它的象征。根据奥兰多哨兵报的消息,一些备受瞩目的佛罗里达州老板已成为该州的默认排名,其中包括喜剧演员克里斯塔克,后者在价值160万美元的600万美元豪宅中欠下440多万美元。 停滞在纽约 这个拥有丧失抵押品赎回权的高价社区总数最多的地区是东北部,特别是北泽西北部和纽约南部的纽约市郊区(如Old Westbury和Great Neck)。不过,不要仅仅责怪经济。纽约和新泽西州的止赎程序贯穿法院系统,是该国最长的两个。总部位于加利福尼亚州欧文市的止赎房源网站RealtyTrac报告称,纽约止赎从违约到驱逐的平均天数为986天,其次是新泽西州为974天,而全国为336天。 这些冗长的止赎程序,加上去年秋天的机器人签署的丑闻,加剧了这些州的社区,城镇和县在包括豪华场所在内的书籍上有更多的止赎库存。我们在这里看到的部分原因可能是这个过程结束时出现了问题。 Blecher说,这可能会人为地夸大丧失抵押品赎回权。 正在走开 那么为什么富人面临取消抵押品赎回权?当然,收入损失是最大的原因。但分析师表示,他们看到富裕的业主数量有所上升,这些业主因计算财务原因而停止支付抵押贷款。对于高端住宅而言,战略性违约可能是一个更大的问题,如果您在水下25%可能意味着数十万美元或更多,因为借款人可能在财务上更精明,并认为这是一个财务决策,离开家里,RealtyTrac的Daren Blomquist解释道。 Blomquist说,该国最富有的一些县是10月份取消抵押品赎回权最多的国家,特别是加利福尼亚州较为昂贵的沿海社区。从2010年10月到2011年10月,北加利福尼亚州马林县的违约通知增加了50%,而橙县的违约率增加了34%,圣巴巴拉县的违约率增加了24%。在新泽西州卑尔根县,我们的两个名单制造商(恩格尔伍德克利夫斯,7号和萨德尔河,9号),新的违约率从今年第二季度到第三季度增长了30%。他还指出,高端房主的取消抵押品赎回权已经持续了一段时间:Realtytrac去年1月至10月进行的一项研究显示,2007年至2010年,百万美元和更高贷款的违约率上升了335%,而128所有类别的贷款在所有价格点上涨百分比。而LPS Applied Analytics的数据显示,今年的趋势保持稳定,巨额抵押贷款违约率仍比2008年高出近300%。 为什么取消抵押品赎回权在这些昂贵的飞地中肆虐?加利福尼亚州卡尔斯巴德Youwalkaway.com的联合创始人Chad Ruyle解释说,当原因是战略性违约时,通​​常因为较富裕的人无法获得短期销售或贷款修改,这要归功于账面上的过多收入。基于网站专门从事战略违约。他说,自2008年成立以来,该公司一直帮助了许多富裕的客户。今天,我们已经有几位名人随机联系了我们想要取消抵押品赎回权的人,瑞尔表示,他拒绝透露身份。违约的耻辱真的发生了变化,人们开始看到它与银行的商业交易。

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