为什么高房价和不断上涨的抵押贷款利率不会停止销售

万博体育平台,万博体育官方平台,万博体育正规官方平台抵押贷款利率上个月达到七年来的最高点,房价自2017年中期以来已上涨6.5%。在西海岸,许多城市的家庭升值率都达到了两位数。但不知何故,房屋购买并没有放缓。 事实上,根据最新的Ellie Mae Origination Insight报告,自2014年4月以来,购买贷款的份额最高,建筑商信心强劲,未来六个月新屋销售情况最为乐观。 什么赋予了什么?由于利率很高,价格上涨和负担能力似乎处于下行趋势,今天的购房者是否仍然处于竞争状态?据专家介绍,有很多因素在起作用。 买家希望在他们再次崛起之前锁定利率 不断上升的抵押贷款利率令人担忧购房者,促使他们锁定目前的房产,尽管他们不太理想。 First American首席经济学家马克弗莱明表示,利率上升的事实实际上导致需求,特别是首次购房者需求,他们试图进入市场并锁定抵押贷款利率和价格,然后再进一步上涨。 不断上涨的利率也推动了不确定的买家进入市场,那些可能一直在寻求购买的人。 Beckerman Institutional的创始人丹尼尔贝克曼说,随着利率最初上升,有人会考虑购买房屋以摆脱观望。如果人们预计未来会有更高的利率,那么就有动力购买房产并锁定今天的利率。 显然,这些积极的举措是成立的。 根据Arch Mortgage Insurance的住房和抵押贷款市场评估,预计利率随着年度的增长而增加。事实上,预计购买同等价格房屋的每月付款可能会在明年增加10%至15%。 正如Archs全球首席经济学家拉尔夫·德弗兰科(Ralph DeFranco)直言不讳地说,几十年来利率可能不会再次降低。 它的美国Dreamand Rentings并不是更好 在一天结束时,拥有一个家仍然是美国梦,有些人只想买房子。正如来自Triplemint Real Estate的经纪人Gina Ko所解释的那样,总体而言,人们总是想买房子来建立一个家庭,建立遗产并在他们的生活中前进。 以泰勒沃特维尔为例。最近,他和他的妻子切尔西(Chelsey)在炎热的波士顿市场冒了五个月的时间,为他们的梦想家园奠定了基础,这个过程并没有遇到任何挑战。 Tourville说,我和我的妻子在2016年结婚,并在过去两年内租了。我们决定我们已准备好迈出我们旅程的下一步并追求房屋所有权。 图尔维尔表示,他和切尔西完全承认他们在困难时期在家打猎。我们从一开始就决定,我们不会让市场时机的恐惧决定我们的生活,阻止我们改变生活,实现目标,他说。 虽然追逐美国梦只是其中的一个因素,但Tourville表示,他和他的妻子也认为购买是摆脱激烈的租金竞争的机会。 他说,买房子很贵,除此之外别无他法。然而,租金价格逐年不断上涨。此外,我们看到了将我们的资金投入到有形资产中的额外好处,而不是看到租金每个月都会消失在一些房东银行账户的深渊中。 根据ATTOM数据解决方案最近的租赁可负担性报告,租用三居室的房产比在54%的主要市场购买价格中等的房屋要贵。平均三居室成本占其年收入的38.8%。 Knock的联合创始人肖恩·布莱克说,即使你所拥有的房屋的收入百分比与这个数字相当,但它仍然用于建设房屋净值,而不是进入别人的口袋。 com和Trulia的创始团队成员。作为一个房主,当你赚回一些钱时,你会受益于纳税时间。作为一个租房者,一旦这笔钱消失了,它就永远消失了。 实际上,利率仍然强劲 虽然名义利率和房价可能高于过去几年,但在宏观计划中,专家们认为它们并没有像纸万博,万博注册,万博注册地址面上那样糟糕。 布莱克说,当你看到并讨论这些数字时,我会说有一定程度的耸人听闻,以及像西海岸那些城市如何夸大整体国家数字。一切都是相对的,与08年以后的相比,可负担性较低,但这并不意味着每个市场的每个家庭都负担不起。 由于收入,就业和经济的改善,美国大部分地区的住房实际上仍然可以承受。事实上,根据最近的美国房地产价格指数,消费者购房能力自2011年以来上涨了14.3%,真正的家庭根据收入和利率变化调整的价格比房屋繁荣高峰低32.5%。 如果他们确实达到了这个高峰,弗莱明说人们仍会继续购买房屋。 他说,即使抵押贷款利率和实际消费者购买房屋购买力调整后的房价明显高于今天,人们仍然买房。我们的购房决策通常比个人偏好驱动的财务动机更少。“ 家庭购买还有其他好处 无论利率或价格在何处,当涉及固定利率抵押贷款时,房屋所有权总是提供比租赁更多的一致性,而且不会改变。即使是本月晚些时候在波士顿家中关闭的Tourville也表示可靠性是他和妻子决定在今天热门市场买入的一个重要原因。 他说,我们几乎认为买入是锁定我们每月住房支付的一种方式,即使它与我们目前的租金相比略有溢价。 Unison Home Ownership Investors企业传播总监Michael Micheletti表示,这种一致性是房屋所有者能够为当今消费者带来的最大好处之一,特别是在其他地方成本上升的情况下。 对我来说,最大的好处是能够控制住房成本,这是家庭预算中的一个主要组成部分,你有能力照顾不断上升的医疗保健费用,为孩子的教育,运输,食品和其他普通美国人面临的生活质量问题做好准备。 ,米凯莱蒂说。 根据FirstBank消费者发起执行副总裁Laura Conry的说法,房屋所有权也削减了租户定期处理的所有搬迁费用。 她说,不仅拥有更便宜,而且它可以让人们控制住房成本,并确保他们不会被迫搬迁而不是选择搬迁。租金上涨导致租户经常搬家,这可能既困难又昂贵,并导致家庭不稳定。 千禧一代终于买进了 据专家介绍,千禧一代落后于今天的大部分抗价住房需求,因为它们最终达到了既能买得起房又能买房的地步。 Micheletti说,大多数首次购房者/千禧一代等待进入市场购买房屋。他们在过去几年里已经攒够了足够的资格,当他们在租赁和购买时进行数学计算时,在大多数情况下,他们现在购买是有道理的。 全国房地产经纪人协会的数据显示,千禧一代目前占所​​有房屋购买量的36%。尽管学生贷款长期以来一直将这一群体从购买中拿回来,但McKay Mortgage Company的所有者Brendan McKay表示,改善就业和收入有助于缓解部分财务压力。 麦凯说,就业市场有所改善。过去五年里,年轻人购买房屋的情况很少。他们被埋在学生贷款中,他们的收入在储蓄方面几乎没有。现在的情况比现在的情况要少。那些同样的人有点年纪,有更好的工作,并且感觉足够稳定,除了学生贷款之外还可以承担抵押贷款。 在27岁时,Tourville和他的妻子是两个千禧一代。他说他和切尔西做了预算,知道他们可以付出什么,并坚持下去。其余的都是历史。 Tourville说,我们必须对我们愿意付出的代价保持坚定,而不是妥协。在竞标战是常态和放弃检查突发事件的市场变得危险地普遍存在,坚持一个数字,如果它意味着,那将是心态帮助我们在房屋上提供报价时不会太高或太低很喜欢。 正如Tourville所说,需要时间,耐心和厚厚的皮肤。但这并不意味着它是不可能的。万博体育手机app,万博体育app官网,万博原生体育app

评论