抵押贷款结算不太可能推动住房市场

一系列大型抵押贷款机构和监管机构之间达成的一系列和解协议,以及美国银行和房利美分别将很好地帮助贷方赎回过去的罪行。但是,今天住房的持续复苏对于定居点和昨天滥用的支出的依赖性较小,而是更加依赖于现在和未来的市场条件。 根据Zillows房地产市场报告,2012年11月标志着全国房屋价值增长的连续第13个月,房屋最近的成功甚至超过甚至数十亿美元的直接房主援助。预计2012年美国房屋总价值将增加约1.3万亿美元,扭转五年累计下降趋势。 随着价值的上升,与第二季度相比,第三季度全国约有130万房主从负资产中解脱出来。去年第三季度水下借款人的全国比例下降至28.2%,这是自Zillow在2011年初开始使用经修订的方法计算数据以来首次降至30%以下。 投资者对低价住宅的强劲需求帮助受到止赎最严重影响的一些市场的房地产以及底特律,凤凰城和拉斯维加斯等地区的负资产价格创下两位数的同比涨幅。 如果要维持和建立这些收益,那么几乎所有其他方面的房屋价值增长必须继续快速增长。目前,Zillow要求在2012年11月至2013年11月之间的12个月内实现2.5%的房屋升值。这一增长应该万博,万博注册,万博注册地址足以在2013年大幅提升房主的负资产,并说服更多潜在的卖家上市和帮助缓解某些领域的供应限制。 所有这些都不是为了尽量减少这些定居点对整个住房市场的影响,特别是货币监理署和10个最大的抵押贷款机构之间的85亿美元协议。该协议结束了2011年开始的一个有争议的,昂贵的流程,该流程要求在房屋崩盘期间充分考虑贷款人取消抵押品赎回权流程的各种违规行为。根据和解协议,在取消抵押品赎回权过程中,这些贷款人所冤枉的某些借款人可以预期,对于最严重的违法行为,可以直接支付数百美元的违规金额,以及125,000美元。 这些钱可能对某些人来说是一种小小的安慰,但如果没有其他原因,协议本身就很重要,因为它有助于在最近的经济历史中将关闭带到一个丑陋的时期。现在看来,我们似乎无法全面了解在取消抵押品赎回权危机高峰期间真正发生的事情,这是不幸的。但从更大的角度来看,它无助于帮助重建贷方和借方之间的信任,并可能帮助数十万受冤房的房主。 但数百万人将不会受到这些定居点的影响。他们的命运将取决于数百万房主在当前房地产市场复苏中所持有的数万亿美元的股权,而不是数十亿美元从少数贷款人流向相对少数的借款人。万博3.0,万博体育3.0,万博体育3.0下载

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